标签： 买房

租房，已经租了十几年了，过几天终于要买房了！为什么现在买房了呢？因为找到了自己梦寐以求的工作，觉得可以做到老的那种。

美国

从读书时开始租房，租过学校里的房，学校外的房；跟室友合租过，也跟房东合住过（room in house）。工作了以后，一开始也是找的跟房东合住的房子（独栋），后来才跟男友合租公寓（租房公司的）。
跟房东合住的好处是自己不需要再管水电网！我有自己的房间，也有自己的卫生间，然后客厅厨房是公用的，我只需要买自己房间的家具。另一个好处是，房东也即室友，算多一个朋友！
美国的出租房，如果是旧房子，要小心蟑螂！但是私人房子里并没有。
租房渠道：学校里的华人社区（mailing list），craigslist，租房公司网站。

法国

我和老公租住在一对老夫妇的别墅里，我们住一楼，他们住二楼，三楼算是客房，老夫妇的子女来住过，我们的爸妈也来住过。房租是真的便宜，感觉他们出租的目的更多是为了安全考虑。我们有卧室，厨房，卫生间，就跟一室一厅一样，面积还挺大的呢。外面还有大院子，有一棵樱桃树，五月份的时候长了好多樱桃。院子里还长一种笋，房东专程拿来问我，能不能吃，会不会做，那时候刚好我妈在，天天吃新鲜的笋！

芬兰

从法国到芬兰，变化最大的是房租，基本翻倍了。我们租的是普通一室一厅的公寓，从私人那里租的（经介绍），带家具，包水电网（但是一年多以后不包水电了），拎包入住，也算是省事。当时我们带着一个多月的宝宝，省事永远放在第一位。
租了两年多以后，因为娃上幼儿园了，我们又租了另一个公寓，是碰巧在网上看到的广告，本来其实没打算换房子。同样带家具，包水电网。

 

感觉在哪租房都挺简单的，不管是找租房公司还是私人，租房公司的话要签订正式合同，每年还涨价，私人的话基本提前一个月通知搬出即可。跟房东合住的，我觉得都挺好的！而且我碰上的还大都是艺术家！也有一起打网球出去玩的！租房公司的房子嘛，我印象里最好的是跟男友合租的那个，因为房租比较贵！两室两卫一厅，房子很新，朝向很好，小区内配套设施一流，有游泳池、健身房、网球场、迷你高尔夫，以及会客空间（我就是在那儿卖了自己的车）。网球场，这是关键！

 

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此为买房记第一篇。

时间是2020年12月29日，由于euribor一直负数，所以只需谈利率，也就是margin。不要以为我写这篇文章就是我很懂了，其实我什么也不懂，但是我只需要懂利率越低越好就够了：） 其他款项就交给争银行信贷员了，我信任芬兰人。

有一点写在前面提醒大家：早点去跟银行谈吧！预约需要时间！而且银行给的贷款方案有效期有半年！

12月28日
由于无法在网上验证自己，打电话给Nordea，碰巧当天就有机会谈贷款。下午，银行的人准时打来电话，先是验证了老公身份，然后开始问我们的工作（岗位和薪资），目标公寓（地址，标价）及所需贷款。因为我们有5万存款可用，所以离25%并不是太远，她说不需要其他担保。之后就切入重点 — 贷款利率，她报了个数，嗯，已经很好了，比想象得要低嘛。然后我说你已经给得很低了，只不过我听一个朋友说他拿到0.4x，她就马上说这不是问题，也能给我们那个数。谈了大概有35分钟，结束之后她很快发过来做好的初步贷款方案。

12月29日
我突然觉得还贷30年好像久了点（信贷员说25年最普遍），25年应该可以负担（我又跟风了）。在发送给信贷员各种居留材料之后，我还用芬兰语写了封邮件，问能不能把利率再降低一点点，这样我们也懒得再去问其他银行了，而且我们很喜欢那个房子，不出意外这个周日看房之后就可以拍板。早上发出去的，下午她就回复了（芬兰语），说已经帮我开通了银行账户，还把利率再调低了点，做了正式的贷款方案，25年的。这下从原本的每月还贷700增加到了828，但是要付的利息少了很多。

没想到谈贷款会那么顺利（也可能是我太容易满足了），感觉有那么几点加分项：
（1）老公是多年的Nordea用户，收入稳定，还有不小的存款。我没有银行账户，他们想拉我在Nordea开户。
（2）老公和我都是在大学搞科研的，怎么说呢，算是值得信任的吧。
（3）我的新工作合同有三年。
（4）老公和我的工资有足够偿还能力。换句话说，我们贷得其实并不多。
（5）我们找的房子处于开发地段，对银行来说价值有保障。
（6）信贷员心情比较好（谁说中年女信贷员很难讲话）？我的蹩脚芬兰语又有没有起到一丁点作用呢？

就这样，从打电话预约谈话时间到敲定满意的贷款方案，才30小时不到，运气真的很好。我本来也约了另一家银行Aktia，可惜他们给我预约到两周后了，到那时候黄花菜都凉了吧。但是一般情况下，确实需要等一到两周才能谈上哦。

插一点后话，我们最后没有买那个谈贷款时的目标房子，而是买了更便宜的，所以想必贷款不会出岔子吧。

 

 

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