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芬兰买房要注意的地方

房子状况,是好还是基本满意。我不完全相信照片,更愿意相信一个“好”字,感觉这不是随便写的(但如果是中介评的,其中必然也有专业水平和主观因素)。但是如果广告里写的只是满意,那就肯定不会太好了吧。

Tontti,也就是房子所在地皮。自己的地皮是自己的,地价上涨也是自己的,而租赁的地皮每月要付租金。有些老房子,租约快到期了,等到地皮租赁合同更新以后会一下子涨很多物业费。现在有很多新房子价格不贵,但那是因为建在租赁地皮上的缘故,且不能赎回,只能一直一直付地租。

暖气系统和能耗评级。这是跟电费相关联的,城市供暖和地热比较好,买排屋和别墅时需要特别留意这一点。

Putkiremontti做过了也不要想当然地以为厕所也全部翻新了。连中介也未必知道细节,真的很难避免信息缺失,最好的办法就是写下来,到时如果真要索赔也有依据,但是我想大部分人不会去索赔,只会怪自己倒霉了。我就碰上了这个倒霉事,尽管问过中介但他也以为厕所是翻新过的,甚至说不必做检查。结果房子买了以后跟卖家聊天才发现!厕所翻修可不便宜呢,一万左右。

再次强调,中介不是无所不知的,至少不是每个中介都仔细了解房子的。我碰上的这个真是一问三不知,连我知道的他都不知道,他只是一味地说这个房子好,还说的好像是让我捡了个大便宜。

尽管中介可能不靠谱,但最好的办法还是多问,千万不要想当然,多问一句总没错,就当是一种确认。还有就是,买之前最好对老房子做个专业检查,做检查的钱跟卖家对半出,我觉得这是一种保障,也是对卖家和中介的一种试探,靠谱的人都不会拒绝。

 

 

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芬兰语考试Yki – 2021.1.30

2021.3.24 更新:收到邮寄过来的考试结果(证书),3/3/4/3,通过啦!

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坐上公车去考yki的地方,车上一个人都没有,是了,是周六啊。Yki考试好像都是在周六。

第一项阅读理解(60分钟)

选择题部分要填答题卡,回答问题部分写在本本上。五六个短文,没有很长的。感觉还行,没有太简单的文章,但也没有完全看不懂的。一个小时管够。

第二项写作(55分钟)

全部写在本本上,共写三篇。两篇电邮,一篇叫邻居来参加跳蚤市场,一篇向卫生部门举报某饭店食物有问题;最后是议论文,二选一,芬兰住房太贵,或,运动是最好的药。我写住房的,发现没东西可写,也不打算凑字数,短点就短点吧。

第三项口语

没有需要写的,本本上只是题目。一个小房间里十号人,所以很嘈杂,不过也没有闲功夫管别人说什么。我当时状态很差,总是不知道怎么开头,很多简单的话卡壳,说得一点都不顺。第一题是说说怎么打发空闲时光的,以前学校里写过这样的文章,但是我还是说得很乱。第二题是对话,一个转网络服务到新家,一个跟老板讨论换个休假时间。做这种对话题一下子就不知道进行到哪了,有点懵。第三题有五个场景,每个场景要说30秒,我好像经常没说满时间。最后一题是观点阐述,其中一个主题是讲关于省钱的,因为以前讲过,我就马上选择了这个议题,连第二个议题都没看。悲剧的是,我太急了,说得很乱,竟然没有以前说得好,也是醉了。其实我一上来应该先阐明观点:省钱是重要的,然后再说为什么,省钱干什么,以及怎么省钱。题目里给了很多提示性的问题,我感觉反而扰乱了我的思路,我只顾回答问题了,然后就全乱了。

第四项听力

先在本本上答题,最后有十分钟时间把选择题部分转填到答题卡上。题目还蛮多的,对错题和选择题都还行,虽然有不懂的地方,但大部分有把握选对。后面的自由回答题就惨了,第一段能听懂大半,可第二段和第三段语速很快(而且是连续读两遍),我云里雾里,也集中不了精神,完全写不出什么,只能勉强乱写了几个词。

 

怎么说呢,不是特别难,只怪自己思路乱,看题不仔细,太急着写了。写作虽然没有达到预期,但是大概能过。现在只希望听和说里面能有一项达到3吧。

 

 

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三国租房小结 — 美国,法国,芬兰

租房,已经租了十几年了,过几天终于要买房了!为什么现在买房了呢?因为找到了自己梦寐以求的工作,觉得可以做到老的那种。

美国

从读书时开始租房,租过学校里的房,学校外的房;跟室友合租过,也跟房东合住过(room in house)。工作了以后,一开始也是找的跟房东合住的房子(独栋),后来才跟男友合租公寓(租房公司的)。
跟房东合住的好处是自己不需要再管水电网!我有自己的房间,也有自己的卫生间,然后客厅厨房是公用的,我只需要买自己房间的家具。另一个好处是,房东也即室友,算多一个朋友!
美国的出租房,如果是旧房子,要小心蟑螂!但是私人房子里并没有。
租房渠道:学校里的华人社区(mailing list),craigslist,租房公司网站。

法国

我和老公租住在一对老夫妇的别墅里,我们住一楼,他们住二楼,三楼算是客房,老夫妇的子女来住过,我们的爸妈也来住过。房租是真的便宜,感觉他们出租的目的更多是为了安全考虑。我们有卧室,厨房,卫生间,就跟一室一厅一样,面积还挺大的呢。外面还有大院子,有一棵樱桃树,五月份的时候长了好多樱桃。院子里还长一种笋,房东专程拿来问我,能不能吃,会不会做,那时候刚好我妈在,天天吃新鲜的笋!

bambooshoot in france
bambooshoot in france

芬兰

从法国到芬兰,变化最大的是房租,基本翻倍了。我们租的是普通一室一厅的公寓,从私人那里租的(经介绍),带家具,包水电网(但是一年多以后不包水电了),拎包入住,也算是省事。当时我们带着一个多月的宝宝,省事永远放在第一位。
租了两年多以后,因为娃上幼儿园了,我们又租了另一个公寓,是碰巧在网上看到的广告,本来其实没打算换房子。同样带家具,包水电网。

 

感觉在哪租房都挺简单的,不管是找租房公司还是私人,租房公司的话要签订正式合同,每年还涨价,私人的话基本提前一个月通知搬出即可。跟房东合住的,我觉得都挺好的!而且我碰上的还大都是艺术家!也有一起打网球出去玩的!租房公司的房子嘛,我印象里最好的是跟男友合租的那个,因为房租比较贵!两室两卫一厅,房子很新,朝向很好,小区内配套设施一流,有游泳池、健身房、网球场、迷你高尔夫,以及会客空间(我就是在那儿卖了自己的车)。网球场,这是关键!

 

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失业在芬兰:四步走

天上会掉馅饼吗?

我一直以为只有曾经在芬兰工作过的人失业,才能申请失业福利,但我错了!即使从没在芬兰工作过,也能领失业金哦。而且就算没有补贴,也是有别的帮助的。

第一步:去TE办公室注册为求职者

前提:决定进入就业市场,能随时去工作或参加培训。
我是去TE办公室注册的,当时有人指导填表,会用到护照和居留证。过程很简单,最后会拿到一张纸说明已经注册为求职者。

第二步:面谈,草拟融入芬兰的计划

注册之后,他们会安排一个面谈,一对一地拟个integration plan。面谈地点就在TE的三楼(Espoo),一般是45分钟。对于我来说,其实就是约了个语言测试的时间而已,当然也明确了作为求职者的义务,叫你上课就得去上课哦。面谈结束时又会收到一张纸,好像是申请Kela福利要用的。
对了,他们也要求了学位证书,我是后来发邮件补上的。

第三步:语言测试

语言测试在赫尔辛基的Tikka区, 至于怎么去测试点TE会给很详细的指引,交通很方便的。下了公车或轻轨,过马路看到的楼是164号,往回走一点就是160。进门后,走中间大玻璃门,进去是一个很大的空间,一直往里走,就可以看到Testipiste的指示牌。下楼,进屋,等一会,会有工作人员来叫去注册的,这时候需要有照片的身份证件。工作人员会给一份表格,然后就是出去等老师来叫啦。
老师叫进去以后,会问过往的语言学习经历,学历,工作经历,以及对学习语言的态度和对未来的工作期望。第一个测试是读几个芬兰语段落(3分),第二个测试是听写(2.5分),被推荐上快班。然后到隔壁房间,在电脑上做30个题目,十道找词语,十道找不同,十道按规律改变词语,时间限制是15分钟,我应该没花多少时间,只在一两道找不同的题上卡过。最后是数学测试,加减乘除等等小学难度,一两分钟的事。评价完就可以走了,才9点半,原以为要弄到下午一二点呢。
过了两天后,TE的工作人员写邮件来说给排在快班了,到时候有位置了再通知。据语言测试的老师说目前的排期是两三个月,那就太棒了,娃可以如期八月上学。

第四步:去Kela申请失业福利

这一步有时限,必须是注册为求职者的两周后。(但是疫情期间好像可以马上申请失业金,不必等。)
我是直接跑Kela办公点填表的,虽说是英文,但是有的地方还是蛮难填的,所以有人帮忙挺好。提交表格时要附上TE给的纸以及学位复印件。

 

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在芬兰找工作 — 不会芬兰语真的不行?NO

体验,谈不上经验,想到什么就写什么了。首先,在目前来说,芬兰语对找工作绝对是很重要,除了IT行业和去大学当教授/学生/博士后。但是,这里也想给大家鼓鼓气 —

原来每个人做事情的方式真的会很不同哎!

以我自己的亲身经历来说事,而且就发生在一两个月前。同一个大学里,同样是招聘实验室管理员/协调员/技术员的工作(不同头衔但其实主要还是做实验、管理实验室日常事务),第一个面试的教授特意让人考考我的芬兰语能力,并且还说我最多只能做做技术员(还得进一步提高芬兰语能力),协调员的岗位还得是芬兰人才行。第二个面试,我自己主动提出我会继续学习芬兰语,芬兰语很重要,吧啦吧啦,结果被那个教授直接打脸:“我们这里是要求大家说英语的,这样所有人都能听懂,可以随时加入谈话”。

我,去。好,吧。

这是不是就是小家子和大逼格的典范?

两个实验室都给我offer了,我选择了后者。

我想传达给大家的意思就是,芬兰语固然重要,但也不要自暴自弃,不要因为一个人或很多人说的,一个公司或很多公司做的,就把自己打入死牢了。我相信,越来越多的公司会意识到多元化的重要性!期待更多敢于迎接挑战并且具备长远眼光的老板们!

 

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芬兰买房记 — 贷款利率不到0.4?

此为买房记第一篇。

时间是2020年12月29日,由于euribor一直负数,所以只需谈利率,也就是margin。不要以为我写这篇文章就是我很懂了,其实我什么也不懂,但是我只需要懂利率越低越好就够了:) 其他款项就交给争银行信贷员了,我信任芬兰人。

有一点写在前面提醒大家:早点去跟银行谈吧!预约需要时间!而且银行给的贷款方案有效期有半年!

12月28日
由于无法在网上验证自己,打电话给Nordea,碰巧当天就有机会谈贷款。下午,银行的人准时打来电话,先是验证了老公身份,然后开始问我们的工作(岗位和薪资),目标公寓(地址,标价)及所需贷款。因为我们有5万存款可用,所以离25%并不是太远,她说不需要其他担保。之后就切入重点 — 贷款利率,她报了个数,嗯,已经很好了,比想象得要低嘛。然后我说你已经给得很低了,只不过我听一个朋友说他拿到0.4x,她就马上说这不是问题,也能给我们那个数。谈了大概有35分钟,结束之后她很快发过来做好的初步贷款方案。

12月29日
我突然觉得还贷30年好像久了点(信贷员说25年最普遍),25年应该可以负担(我又跟风了)。在发送给信贷员各种居留材料之后,我还用芬兰语写了封邮件,问能不能把利率再降低一点点,这样我们也懒得再去问其他银行了,而且我们很喜欢那个房子,不出意外这个周日看房之后就可以拍板。早上发出去的,下午她就回复了(芬兰语),说已经帮我开通了银行账户,还把利率再调低了点,做了正式的贷款方案,25年的。这下从原本的每月还贷700增加到了828,但是要付的利息少了很多。

没想到谈贷款会那么顺利(也可能是我太容易满足了),感觉有那么几点加分项:
(1)老公是多年的Nordea用户,收入稳定,还有不小的存款。我没有银行账户,他们想拉我在Nordea开户。
(2)老公和我都是在大学搞科研的,怎么说呢,算是值得信任的吧。
(3)我的新工作合同有三年。
(4)老公和我的工资有足够偿还能力。换句话说,我们贷得其实并不多。
(5)我们找的房子处于开发地段,对银行来说价值有保障。
(6)信贷员心情比较好(谁说中年女信贷员很难讲话)?我的蹩脚芬兰语又有没有起到一丁点作用呢?

就这样,从打电话预约谈话时间到敲定满意的贷款方案,才30小时不到,运气真的很好。我本来也约了另一家银行Aktia,可惜他们给我预约到两周后了,到那时候黄花菜都凉了吧。但是一般情况下,确实需要等一到两周才能谈上哦。

插一点后话,我们最后没有买那个谈贷款时的目标房子,而是买了更便宜的,所以想必贷款不会出岔子吧。

 

 

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2021想写的内容

沉寂了很久,写文章也总是心血来潮才写一下,所以感觉有必要放下狠话在这里,给自己些压力,多写一些干货。

主要想(继续)写以下这几个系列:

  • 少儿绘本推荐
  • 如何学习芬兰语
  • 在芬兰找工作(包括工作合同,薪资待遇,假期,工会,等等等等)
  • 在芬兰买的第一套房 (包括银行贷款)
  • 在芬兰的大学里工作

现在能想到的就这些了,已经很多了,希望新的生活能带给自己灵感和动力!

2021, 来啦!

 

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2020大事记

2020过得特别快,这里主要以时间顺序记录一二,就不作排名了。

(1) 在小学及幼儿园实习

作为芬兰语课程的一部份,三周的实习给了我一次对芬兰小学和幼儿园的体验。在小学二年级实习了12天,在幼儿园大班5天。

(2) 娃的皮肤问题

自2019年冬天开始,娃的皮肤问题就特别让人头痛,看了专科,也尝试了所有能尝试的润肤品和药膏,就是不见好!基本只能靠激素药膏压制,但又不能经常用,所以时不时会有小爆发,严重到要从幼儿园带回家。就是因为这样,我在完成了第一阶段芬兰语课程之后,就决定先停一停,多花点时间在家带娃,把他在幼儿园的时间缩短到每天3.5小时。

(3) 新冠疫情

这个就不必多说了,全天下的人都知道COVID-19了!不过芬兰停课关店是从3月13日开始,在这之前我也跟风稍稍屯了点粮食和生活用品。

supermarket rush in March
厕纸很抢手

(4)家人身体不好

3月13日还有更坏的消息,这里不想多说什么了。。。

(5)任天堂Switch

暑假里买了switch,也是心血来潮吧。那个时候真的是一机难求,所以能买到动森限量版居然感觉赚了一个亿!有必要开个帖子好好说说。

(6) 继续学习芬兰语

8月初,我开始上第二阶段的芬兰语课程,这次是上四个多月(圣诞前结束),其中包含了一个半月的实习。因为疫情,真正去学校上课的次数很少。

(7) 做了一个非常错误的决定

我也不明白自己是怎么了,总之从来没有那么后悔过,从来没有!因为这件事,我茶饭不思,一周就暴瘦四公斤。也是因为这件事,我前所未有地卖力找工作,一刻也不放松自己。虽然,Katja再也不可能回来了,但是,我想珍惜现在还拥有的。

(8) 在大学实习

这是第二阶段芬兰语课程里的实习,很感谢这次机会,让我回到了久违了的大学和科研!实验室是自己找的,做的工作是跟自己专业相关的,一切都很美好。

(9) 找到工作

从11月初的第一个面试,到拒掉第一个offer,再到12月中的最后一个面试,最后在圣诞前收到了满意的offer,这中间也是经历了大起大落。我是很幸运的,找到了自己非常满意的工作,而且更重要的是,我感觉未来老板是一个好人。

(10) 开始找房

离新工作开始还有一个月的时间,我也迫不及待地开始找房子了,因为我觉得我没有理由不在这个岗位上做长久。买房,第一次真正出现在了我的视野里。

 

 

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和娃一起读过的好书 — 能摸的书

有一次在图书馆玩的时候,我们一下子被一只可爱的企鹅吸引住了。书很简单,就是每页上有很多的企鹅,让你从中找出一只特别的,哪里特别呢?是一只上去毛茸茸的企鹅。
Fuzzy penguin
找毛茸茸的企鹅
芬兰语版本:Missä on Peetu Pingviini?
英文版:Where is Fuzzy Penguin?
这是什么语言:Wo ist Pipo Pinguin?
作者:Yayo Kawamura
看过很多找东西的书,这本靠手摸的真是比较特别,娃也喜欢,用手指一只一只摸过去。看了两遍以后,娃已经全部记住了,不必靠摸了,但是他还是喜欢摸啊摸的。
Fuzzy penguin
哪只是毛茸茸的
Fuzzy penguin
毛茸茸的企鹅在哪
类似的还有一本是找猫的:
Missä on Kerttu Kissa? =Wo ist Karla Katze?
另外还在网上搜到Wo ist Ella Eule? 这本没有芬兰语版本,图书馆也没有。
Fuzzy cat
毛茸茸的猫在哪
Fuzzy cat
真是毛茸茸的
Fuzzy cat
哪只是毛茸茸的呢
但图书馆里有作者的Pepe & Milli 系列中的两本,风格一样是那么可爱,里面的语句很简单,也是低幼读物。
Pepe & Milli
Pepe & Milli
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和娃一起读过的好书 — 能玩的书

Press here
点点点

这本也是畅销书,果然群众的眼睛是雪亮的,畅销有畅销的理由。忘了是图书馆借的,还是买的,总之看得比较早,娃也很喜欢,总是读了一遍又一遍,直到现在三岁了依然着迷。这本书真的是有魔力一般!

我们看的是芬兰语版 Villit Pallot,中文版就是点点点
英文版叫 Press here。
作者:Hervé Tullet
不论是什么语言,其中的奥秘不难猜到,就是用红黄蓝的球做游戏。一下子变颜色,一下子变多了,一下子掉下来了,一下子滚回去了,一下子排好队了,一下子有球换位置了,最后还越变越大!好像变魔术一般,娃就吃这套。对于小宝宝来说,光是红黄蓝的球就已经非常有趣了吧,所以这本书可以从很小就开始看!等宝宝长大了,还可以教他/她三原色混合成其他颜色,这里不得不提到作者的另一本书:
Mix it up! 中文版叫:变变变
这本书就主要讲由三原色怎么得到橙色、绿色和紫色了,以及叠加黑色或白色的效果。一边看这本书一边画画想必很不错。
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Mix it up
变变变
作者还有另一本好玩的书:
Säg OH! (瑞典语)
貌似是进阶级了,由简单图形组成各种有趣的情景,忘了里面具体是怎样的,下次再借来看看吧。
Säg OH
Säg OH
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