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芬兰买房记 — 贷款利率不到0.4?

此为买房记第一篇。

时间是2020年12月29日,由于euribor一直负数,所以只需谈利率,也就是margin。不要以为我写这篇文章就是我很懂了,其实我什么也不懂,但是我只需要懂利率越低越好就够了:) 其他款项就交给争银行信贷员了,我信任芬兰人。

有一点写在前面提醒大家:早点去跟银行谈吧!预约需要时间!而且银行给的贷款方案有效期有半年!

12月28日
由于无法在网上验证自己,打电话给Nordea,碰巧当天就有机会谈贷款。下午,银行的人准时打来电话,先是验证了老公身份,然后开始问我们的工作(岗位和薪资),目标公寓(地址,标价)及所需贷款。因为我们有5万存款可用,所以离25%并不是太远,她说不需要其他担保。之后就切入重点 — 贷款利率,她报了个数,嗯,已经很好了,比想象得要低嘛。然后我说你已经给得很低了,只不过我听一个朋友说他拿到0.4x,她就马上说这不是问题,也能给我们那个数。谈了大概有35分钟,结束之后她很快发过来做好的初步贷款方案。

12月29日
我突然觉得还贷30年好像久了点(信贷员说25年最普遍),25年应该可以负担(我又跟风了)。在发送给信贷员各种居留材料之后,我还用芬兰语写了封邮件,问能不能把利率再降低一点点,这样我们也懒得再去问其他银行了,而且我们很喜欢那个房子,不出意外这个周日看房之后就可以拍板。早上发出去的,下午她就回复了(芬兰语),说已经帮我开通了银行账户,还把利率再调低了点,做了正式的贷款方案,25年的。这下从原本的每月还贷700增加到了828,但是要付的利息少了很多。

没想到谈贷款会那么顺利(也可能是我太容易满足了),感觉有那么几点加分项:
(1)老公是多年的Nordea用户,收入稳定,还有不小的存款。我没有银行账户,他们想拉我在Nordea开户。
(2)老公和我都是在大学搞科研的,怎么说呢,算是值得信任的吧。
(3)我的新工作合同有三年。
(4)老公和我的工资有足够偿还能力。换句话说,我们贷得其实并不多。
(5)我们找的房子处于开发地段,对银行来说价值有保障。
(6)信贷员心情比较好(谁说中年女信贷员很难讲话)?我的蹩脚芬兰语又有没有起到一丁点作用呢?

就这样,从打电话预约谈话时间到敲定满意的贷款方案,才30小时不到,运气真的很好。我本来也约了另一家银行Aktia,可惜他们给我预约到两周后了,到那时候黄花菜都凉了吧。但是一般情况下,确实需要等一到两周才能谈上哦。

插一点后话,我们最后没有买那个谈贷款时的目标房子,而是买了更便宜的,所以想必贷款不会出岔子吧。

 

 

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