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芬兰买房要注意的地方

房子状况,是好还是基本满意。我不完全相信照片,更愿意相信一个“好”字,感觉这不是随便写的(但如果是中介评的,其中必然也有专业水平和主观因素)。但是如果广告里写的只是满意,那就肯定不会太好了吧。

Tontti,也就是房子所在地皮。自己的地皮是自己的,地价上涨也是自己的,而租赁的地皮每月要付租金。有些老房子,租约快到期了,等到地皮租赁合同更新以后会一下子涨很多物业费。现在有很多新房子价格不贵,但那是因为建在租赁地皮上的缘故,且不能赎回,只能一直一直付地租。

暖气系统和能耗评级。这是跟电费相关联的,城市供暖和地热比较好,买排屋和别墅时需要特别留意这一点。

Putkiremontti做过了也不要想当然地以为厕所也全部翻新了。连中介也未必知道细节,真的很难避免信息缺失,最好的办法就是写下来,到时如果真要索赔也有依据,但是我想大部分人不会去索赔,只会怪自己倒霉了。我就碰上了这个倒霉事,尽管问过中介但他也以为厕所是翻新过的,甚至说不必做检查。结果房子买了以后跟卖家聊天才发现!厕所翻修可不便宜呢,一万左右。

再次强调,中介不是无所不知的,至少不是每个中介都仔细了解房子的。我碰上的这个真是一问三不知,连我知道的他都不知道,他只是一味地说这个房子好,还说的好像是让我捡了个大便宜。

尽管中介可能不靠谱,但最好的办法还是多问,千万不要想当然,多问一句总没错,就当是一种确认。还有就是,买之前最好对老房子做个专业检查,做检查的钱跟卖家对半出,我觉得这是一种保障,也是对卖家和中介的一种试探,靠谱的人都不会拒绝。

 

 

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三国租房小结 — 美国,法国,芬兰

租房,已经租了十几年了,过几天终于要买房了!为什么现在买房了呢?因为找到了自己梦寐以求的工作,觉得可以做到老的那种。

美国

从读书时开始租房,租过学校里的房,学校外的房;跟室友合租过,也跟房东合住过(room in house)。工作了以后,一开始也是找的跟房东合住的房子(独栋),后来才跟男友合租公寓(租房公司的)。
跟房东合住的好处是自己不需要再管水电网!我有自己的房间,也有自己的卫生间,然后客厅厨房是公用的,我只需要买自己房间的家具。另一个好处是,房东也即室友,算多一个朋友!
美国的出租房,如果是旧房子,要小心蟑螂!但是私人房子里并没有。
租房渠道:学校里的华人社区(mailing list),craigslist,租房公司网站。

法国

我和老公租住在一对老夫妇的别墅里,我们住一楼,他们住二楼,三楼算是客房,老夫妇的子女来住过,我们的爸妈也来住过。房租是真的便宜,感觉他们出租的目的更多是为了安全考虑。我们有卧室,厨房,卫生间,就跟一室一厅一样,面积还挺大的呢。外面还有大院子,有一棵樱桃树,五月份的时候长了好多樱桃。院子里还长一种笋,房东专程拿来问我,能不能吃,会不会做,那时候刚好我妈在,天天吃新鲜的笋!

bambooshoot in france
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芬兰

从法国到芬兰,变化最大的是房租,基本翻倍了。我们租的是普通一室一厅的公寓,从私人那里租的(经介绍),带家具,包水电网(但是一年多以后不包水电了),拎包入住,也算是省事。当时我们带着一个多月的宝宝,省事永远放在第一位。
租了两年多以后,因为娃上幼儿园了,我们又租了另一个公寓,是碰巧在网上看到的广告,本来其实没打算换房子。同样带家具,包水电网。

 

感觉在哪租房都挺简单的,不管是找租房公司还是私人,租房公司的话要签订正式合同,每年还涨价,私人的话基本提前一个月通知搬出即可。跟房东合住的,我觉得都挺好的!而且我碰上的还大都是艺术家!也有一起打网球出去玩的!租房公司的房子嘛,我印象里最好的是跟男友合租的那个,因为房租比较贵!两室两卫一厅,房子很新,朝向很好,小区内配套设施一流,有游泳池、健身房、网球场、迷你高尔夫,以及会客空间(我就是在那儿卖了自己的车)。网球场,这是关键!

 

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芬兰买房记 — 贷款利率不到0.4?

此为买房记第一篇。

时间是2020年12月29日,由于euribor一直负数,所以只需谈利率,也就是margin。不要以为我写这篇文章就是我很懂了,其实我什么也不懂,但是我只需要懂利率越低越好就够了:) 其他款项就交给争银行信贷员了,我信任芬兰人。

有一点写在前面提醒大家:早点去跟银行谈吧!预约需要时间!而且银行给的贷款方案有效期有半年!

12月28日
由于无法在网上验证自己,打电话给Nordea,碰巧当天就有机会谈贷款。下午,银行的人准时打来电话,先是验证了老公身份,然后开始问我们的工作(岗位和薪资),目标公寓(地址,标价)及所需贷款。因为我们有5万存款可用,所以离25%并不是太远,她说不需要其他担保。之后就切入重点 — 贷款利率,她报了个数,嗯,已经很好了,比想象得要低嘛。然后我说你已经给得很低了,只不过我听一个朋友说他拿到0.4x,她就马上说这不是问题,也能给我们那个数。谈了大概有35分钟,结束之后她很快发过来做好的初步贷款方案。

12月29日
我突然觉得还贷30年好像久了点(信贷员说25年最普遍),25年应该可以负担(我又跟风了)。在发送给信贷员各种居留材料之后,我还用芬兰语写了封邮件,问能不能把利率再降低一点点,这样我们也懒得再去问其他银行了,而且我们很喜欢那个房子,不出意外这个周日看房之后就可以拍板。早上发出去的,下午她就回复了(芬兰语),说已经帮我开通了银行账户,还把利率再调低了点,做了正式的贷款方案,25年的。这下从原本的每月还贷700增加到了828,但是要付的利息少了很多。

没想到谈贷款会那么顺利(也可能是我太容易满足了),感觉有那么几点加分项:
(1)老公是多年的Nordea用户,收入稳定,还有不小的存款。我没有银行账户,他们想拉我在Nordea开户。
(2)老公和我都是在大学搞科研的,怎么说呢,算是值得信任的吧。
(3)我的新工作合同有三年。
(4)老公和我的工资有足够偿还能力。换句话说,我们贷得其实并不多。
(5)我们找的房子处于开发地段,对银行来说价值有保障。
(6)信贷员心情比较好(谁说中年女信贷员很难讲话)?我的蹩脚芬兰语又有没有起到一丁点作用呢?

就这样,从打电话预约谈话时间到敲定满意的贷款方案,才30小时不到,运气真的很好。我本来也约了另一家银行Aktia,可惜他们给我预约到两周后了,到那时候黄花菜都凉了吧。但是一般情况下,确实需要等一到两周才能谈上哦。

插一点后话,我们最后没有买那个谈贷款时的目标房子,而是买了更便宜的,所以想必贷款不会出岔子吧。

 

 

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